Morar em um condomínio novo e luxuoso com um valor justo.
Que tal?
Esta conquista você merece. Entenda como isto acontecerá, a partir de aquisição de imóvel a preço de custo.
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MORAR OU INVESTIR EM APARTAMENTO A PREÇO DE CUSTO
COMO FUNCIONA?
Existem várias modalidades para execução de uma construção em condomínio. Dentre a mais usual, é quando uma construtora e/ou incorporadora constrói e assume toda a obra, oferecendo o imóvel para o mercado com valor de venda, ganhando todo o lucro gerado por esta venda.
Entretanto, dentro destas opções construtivas, existe uma que se distingue das outras, principalmente pela maneira gerencial sobre a construção e pelo investimento com aportes periódicos, através de uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) com construção a Preço de Custo. Nela, os cotistas investem o estipulado mensalmente, conforme o cronograma físico-financeiro da obra. Com a conclusão, recebem a unidade investida, podendo vendê-la pelo valor de mercado, valores que naturalmente são mais alto do que o valor investido, quando o imóvel for construído de forma racionalizada e bem administrada.
Este modo construtivo a Preço de Custo funciona da seguinte maneira: um grupo de investidores reúnem-se com o propósito de construir um empreendimento, compondo a SPE. Esta sociedade possuirá administrador, construtora e/ou incorporadora, que receberá um percentual especificado contratualmente pela atividade desenvolvida, sem ganho de lucro direto sobre a SPE. Vale salientar que todos os ativos serão de propriedade da SPE e não da construtora! Os cotistas possuirão seu percentual de cotas conforme a metragem da área total equivalente do imóvel e dos box garagem adquiridos. A criação da sociedade é realizada quando 100% das cotas forem preenchidas com seu respectivo(s) titular(es).
A administradora, antecipadamente ou não, define o terreno a ser feito o condomínio, bem como propõe o projeto e a construtora responsável pela execução do empreendimento. Tendo o terreno adquirido pelos cotistas ou sendo o proprietário com uma parte desta cota, somada a todas as aprovações dos órgãos competentes, é iniciada a execução do prédio conforme projeto definido. Ao término da obra, as unidades executadas são entregues para o respectivo investidor-cotista e a SPE é encerrada.
MAS É SEGURO?
SIM, certamente!
Aliás, é tão ou mais seguro que da forma tradicional, direto em construtoras e/ou incorporadoras. A garantia para isto passa, principalmente, na escolha de administradoras e construtoras de confiança, conferindo o histórico das obras concluídas e se apresentam objetividade e transparência de execução em todas as fases da construção. Tudo isto para que você venha a investir de forma segura e pagando exatamente o que está sendo previsto, conforme o prazo antecipadamente proposto no cronograma e coerentes à realidade do mercado.
De alguma forma, são praticamente os mesmos pontos para avaliar na adquisição de um imóvel em planta: a garantia que a construtora seja responsável, que possua qualidade de acabamento e que venha ser uma referência positiva no mercado da construção civil. Se são as mesmas preocupações em comprar um imóvel na planta, porque não pensar em adquirir um imóvel em SPE a Preço de Custo?
O SEGREDO: DIVERSIFIQUE SEUS INVESTIMENTOS
Ter seu dinheiro aplicado de várias formas é uma maneira inteligente de investir, principalmente quando você pode materializar um ativo aplicando valores que são o resultado de outros investimentos, de forma mensal. Na carona disto, diversificar ganhos sobre um ativo de valor muito superior ao que foi o seu custo, podem gerar percentuais que permitem chegar a rentabilidade média de 30%. Isso é muito oportuno!
Quer uma dica de ouro? Saiba antes de todos onde estão estas oportunidades imobiliárias em SPE a preço de custo, avaliando antecipadamente quem está por realizar a administração e construção deste empreendimento, local e infraestrutura proposta para cada condomínio, bem como maneiras de aporte de investimento para a construção.
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